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CERTIFICAZIONI TECNICHE ante e post intervento di efficientamento energetico e RISPARMIO CONSEGUIBILE.

Riqualificazione energetica - Che cos'è

Bonus casa 2026: le agevolazioni per ristrutturare

Bonus casa 2026: confermate le detrazioni
La legge di bilancio 2026 conferma i bonus edilizi con le medesime aliquote del 2025.

I bonus 2026 confermati e le aliquote di detrazione

I bonus edilizi confermati dalla Legge di Bilancio 2026 che proseguiranno la propria vita utile anche nel 2026 sono:

Bonus Casa o Bonus Ristrutturazione;
Ecobonus;
Sisma Bonus;
Bonus Mobili.

Come già accade oggi, anche per le aliquote dei bonus edilizi 2026 varrà la sostanziale distinzione tra abitazioni principali e seconde case.

Per tutti gli interventi eseguiti nel biennio 2025-2026 la detrazione sarà pari al:

36% per tutte le abitazioni diverse da quella principale;
50% nel caso si tratti di abitazioni principali per le quali il proprietario è titolare di diritti reali di godimento.

A partire dal 2027 la detrazione scenderà al:

30% per tutte le abitazioni diverse da quella principale;
36% per le prime case.

La detrazione sarà spalmata nell’arco di 10 anni con rate di pari importo.

Superbonus Ricostruzione, ultima finestra disponibile nel 2026 per utilizzare il 110

In aggiunta alla proroga del D.L. Omnibus 2025, la legge di Bilancio prevede un contributo integrativo per la ricostruzione post-sisma

Il combinato disposto del D.L. Omnibus 2025 (D.L. 95/2025) e della Legge di Bilancio 2026 offre una nuova chance al Superbonus ma solo per gli interventi nelle aree colpite dagli eventi sismici degli ultimi anni.

Come cambia il Superbonus 2026

Il Superbonus per come lo conosciamo finisce la sua vita il 31 dicembre 2025 con l’attuale detrazione pari al 65% delle spese sostenute solo da condomini ed immobili da 2 a 4 unità con unico proprietario ed Onlus, a condizione che le comunicazioni siano state presentate entro il 15 ottobre 2024.

La Legge di Bilancio 2026 conferma invece la proroga del Superbonus 110% solo per gli interventi effettuati per la ricostruzione privata di immobili danneggiati dal Sisma a partire dal 24 agosto 2016 e comunque nei Comuni delle Regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria, dove è stato dichiarato lo stato d’emergenza.

Indispensabile per accedere alla detrazione è che le istanze siano state presentate prima del 30 marzo 2024. Il Dl Omnibus (Dl n.95/2025) aveva già previsto la proroga al Superbonus 110% solo per gli edifici danneggiati dal sisma.

Esclusi invece dalla proroga gli interventi agevolati con il Superbonus Rafforzato. Si ricorda infatti che nel quadro normativo che disciplina gli interventi di ricostruzione privata nei territori colpiti da eventi sismici esistono due soluzioni parallele per l’agevolazione delle spese sostenute:

il contributo previsto per la ricostruzione ed in aggiunta il Superbonus 110,
il Superbonus Rafforzato.

NEWS 2026 - CIS CERTIFICATO IDONEITA’ STATICA COMUNE DI MILANO

La situazione attuale del Certificato di Idoneità Statica (CIS) a Milano è caratterizzata da proroghe multiple e indefinite; il Comune ha rinviato a tempo indeterminato l'obbligo di allegazione del CIS ai rogiti e la scadenza di presentazione, integrandolo nel nuovo Regolamento Edilizio in attesa di approvazione, con l'intento di allinearsi alle normative nazionali e di dare più tempo ai proprietari di adeguarsi, sospendendo temporaneamente le sanzioni, pur rimanendo l'obbligo di verifica strutturale per gli edifici più datati.

Cosa è successo:
•    Sospensione Obbligo: L'obbligo di allegare il CIS ai rogiti immobiliari è stato sospeso a tempo indeterminato.
•    Proroga Scadenze: Le scadenze di presentazione sono state spostate più volte e saranno definite nel nuovo Regolamento Edilizio, attualmente in fase di elaborazione, che sostituirà quello vigente.
•    Motivazione: La proroga serve a gestire l'elevato numero di edifici interessati (oltre 50 anni) e a studiare una tempistica più sostenibile, con scadenze differenziate e, in futuro, un adeguamento alla terminologia nazionale.
Sintesi dei termini (prima delle ultime proroghe):
•    Edifici più vecchi (oltre 50 anni): Scadenze prorogate più volte, l'ultima era stata posticipata al 26 novembre 2024, ma ora è sospesa.
•    Edifici con Collaudo (oltre 50 anni): Scadenze definite in base all'età, anch'esse prorogate.
Prossimi passi:
•    Attendere la pubblicazione del nuovo Regolamento Edilizio comunale, che definirà le nuove scadenze e le procedure per il CIS a Milano, integrando le direttive regionali.
In breve, non c'è una scadenza imminente per i rogiti, ma la normativa rimane, in attesa di una definizione più chiara nel nuovo quadro regolamentare cittadino.